Wil u uw woning verkopen?

Deskundigheid is bij de verkoop van een woning van zeer groot belang. De staat van onderhoud, plaatselijke veranderingen, bodemgesteldheid, bestemmingsplannen, kadastrale informatie en dergelijke. Tegenwoordig dient de verkoper al dit soort zaken te vermelden bij de verkoop van zijn of haar woning. Het is van groot belang dat al deze gegevens vermeld worden aan de potentiële kopers van een woning zodat men een weloverwogen beslissing kan nemen. Er worden namelijk regelmatig zaken vergeten waardoor vaak achteraf een welles/nietes verhaal ontstaat. Om dit te voorkomen kunt u overwegen om een deskundige in de arm te nemen die u assisteert bij de verkoop van uw woning. Wij hebben die deskundigheid al ruim 35 jaar in huis. Ons kantoor is aangesloten bij de NVM zodat u verzekerd bent van degelijkheid, deskundigheid en betrouwbaarheid.

De verkoop van een woning is een ingrijpende en veelal een emotionele gebeurtenis. De meeste mensen verkopen hun huis om een ander huis te betrekken maar het komt steeds vaker voor dat mensen noodgedwongen hun huis moeten verkopen. Dan is het fijn als u een vertrouwenspersoon heeft die oprecht, eerlijk en betrouwbaar is. Om goed te begrijpen welke stappen er ondernomen worden om uw woning te verkopen, zetten wij ze hieronder nog even op een rijtje.

Stap 1. Duidelijke afspraken maken
U wilt uw woning verkopen. Wilt u uw woning voor een bepaalde datum kwijt? Heeft u een andere woning nodig? Stelt u bepaalde eisen aan de koper? Dat zijn zaken waarvan het goed is om deze vooraf met uw NVM-verkoopmakelaar door te spreken. Hij is altijd op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen. Daardoor kan hij u in een vrijblijvend gesprek van advies voorzien. Daarnaast geeft hij aan wat hij allemaal verder voor u kan betekenen.
En welke dienstverlening u ook kiest, de NVM-verkoopmakelaar behartigt alleen uw belang. Daarbij spreekt u ook samen af welke vergoeding daar tegenover staat. Door duidelijke afspraken te maken, komt u achteraf niet voor verrassingen te staan.

Stap 2. De vraagprijs bepalen
Het is belangrijk dat u een goede prijs voor uw woning vraagt. Niet te laag, maar ook niet te hoog. Daarom komt uw NVM-verkoopmakelaar eerst bij u thuis om de woning te inspecteren. Hij let dan onder andere op de ligging en de technische staat van uw woning. Ook wil hij financiële zaken als servicekosten, gemeentelijke belastingen of erfpacht van u weten.
Daarnaast vraagt hij aan u welke gebreken of andere bijzondere aspecten uw woning heeft die de koopprijs negatief kunnen beïnvloeden. U kunt daar – indien u dat niet meldt – door de koper achteraf op aangesproken worden. Via de NVM-database voor woonobjecten controleert hij verder de marktprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving. Ten slotte adviseert hij u over het energielabel dat per 1 januari 2008 verplicht is voor de meeste woningen die worden verkocht. Dit label geeft aan hoe energiezuinig uw woning is.

Op basis van al deze informatie krijgt u vervolgens een gratis waardebepaling thuis gestuurd. Aan de hand van deze gratis waardebepaling, kan hij u uiteindelijk prima adviseren over de prijs waar u het meest bij gebaat bent: een realistische vraagprijs.

Stap 3. Het publiciteitsplan
Goede marketing wordt ook bij woningverkoop steeds belangrijker. Het is niet alleen essentieel dat zoveel mogelijk kopers weten dat uw woning te koop staat, ook de manier waarop dit gebeurt is belangrijk. Afhankelijk van uw wensen en budget stelt uw NVM-verkoopmakelaar een uitgekiend publiciteitsplan op waarbij geadverteerd kan worden in diverse media.
De NVM-verkoopmakelaar meldt uw woning direct aan bij de NVM-database voor woonobjecten. Deze database is aangesloten op het NVM-netwerk. Hierdoor worden automatisch alle NVM-makelaars meteen op de hoogte gesteld van uw aanbod. Zij kunnen zoekende klanten hierover snel informeren, waardoor u gegarandeerd op korte termijn een aantal potentiële kopers hebt.

Uw woning wordt ook automatisch groot en uitgebreid met alle kenmerken op funda.nl geplaatst. Met meer dan 220.000 bezoekers per dag en 3 miljoen unieke bezoekers per maand is funda.nl de best bezochte woningsite van Nederland. Naar www.funda.nl

Stap 4. De woning verkoopgereed maken
Is alles voor de verkoop van uw huis geregeld, zorg dan dat uw woning er netjes bij staat. De kijkers moeten direct het gevoel hebben dat het hier prettig wonen is. Een complete verbouwing hoeft u hiervoor niet uit te voeren, maar verhelp wel kleine mankementen. Bijvoorbeeld een lekkende kraan, een klemmende deur en een raam met een barst. Zorg daarnaast dat de tuin er uitnodigend uitziet. Houd er ook rekening mee dat bezoekers achter alle deuren willen kijken!

Stap 5. De bezichtigingen
Is alles voor de verkoop van uw huis geregeld, zorg dan dat uw woning er netjes bij staat. De kijkers moeten direct het gevoel hebben dat het hier prettig wonen is. Een complete verbouwing hoeft u hiervoor niet uit te voeren, maar verhelp wel kleine mankementen. Bijvoorbeeld een lekkende kraan, een klemmende deur en een raam met een barst. Zorg daarnaast dat de tuin er uitnodigend uitziet. Houd er ook rekening mee dat bezoekers achter alle deuren willen kijken!

Stap 6. De onderhandelingen
Voor de onderhandelingen kunt u vertrouwen op uw NVM-verkoopmakelaar. Door zijn ervaring weet hij niet alleen wat uw huis minimaal moet opbrengen, maar ook hoe u er zoveel mogelijk voor kunt krijgen. Met name als er meerdere bieders zijn, voorkomt uw NVM-verkoopmakelaar dat u (kostbare) fouten maakt. Daarom stelt hij samen met u vooraf vast welke biedingstactiek u het best kunt volgen.

Vaak gaat een bod van een koper gepaard met zogenaamde ontbindende voorwaarden. Op basis hiervan kan de koopovereenkomst worden ontbonden. Bijvoorbeeld als de koper de financiering niet rond kan krijgen, geen huisvestingsvergunning kan krijgen of als er een negatieve uitkomst van een bouwkundig advies is. Naast deze voorwaarden maakt u met de koper ook afspraken over de datum van levering en de zaken die achterblijven in het huis, al dan niet tegen een aanvullende vergoeding. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de gordijnen, de vloerbedekking of bepaalde verlichting.

Stap 7. De ondertekening van de koopovereenkomst
Wanneer u en de koper overeenstemming bereiken over de prijs, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden de gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd. Lees de akte zorgvuldig door en zet pas uw handtekening als alles volgens u juist is weergegeven. Schroom ook niet uw NVM-verkoopmakelaar nadere uitleg te vragen als iets u niet duidelijk is. Uw NVM-verkoopmakelaar informeert u uitgebreid over uw rechten en plichten. Zo komt u niet voor verrassingen te staan.

Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt een afschrift van de akte. Vanaf dat moment heeft hij nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien. Eveneens kan het koopcontract nog ontbonden worden op basis van de ontbindende voorwaarden die erin staan.

Stap 8. De notaris
De ondertekende koopakte en alle relevante stukken gaan samen met een kopie van uw rijbewijs of paspoort naar de notaris. Zodra de notaris de koopakte heeft ontvangen, stelt hij een datum en een tijdstip vast voor het ondertekenen van de akte van levering. Een aantal dagen voor de levering krijgt u van de notaris een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening.

Controleer altijd samen met uw NVM-verkoopmakelaar of de gegevens hierop kloppen. Houd er daarnaast rekening mee dat de koper het recht heeft vóór levering uw woning te inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat wordt achtergelaten. Op de dag van levering gaat u met uw NVM-verkoopmakelaar naar de notaris. U bent officieel geen eigenaar meer van de woning wanneer u de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven bij het Kadaster.

Stap 9. De financiële afwikkeling
Op het tijdstip dat daarvoor is vastgesteld in de leveringsakte, betaalt de koper de koopsom en, als dat van toepassing is, de prijs voor de roerende zaken die u achterlaat. De notaris zorgt voor de afrekening van de zakelijke lasten zoals de onroerendezaakbelasting en de waterschapslasten. Daarnaast regelt hij de aflossing van de eventuele lopende hypotheek op uw huis en de betaling van de rekening aan uw NVM-verkoopmakelaar. Het saldo dat overblijft, maakt de notaris over op uw rekening. U ontvangt dit nadat de akte is ingeschreven in het Kadaster. Dit is meestal één werkdag na de levering.

Overige informatie
Sinds januari 2008 is het verplicht om een energielabel beschikbaar te stellen aan de kopende partij maar waar wordt het energielabel nou op gebaseerd? De adviseur komt langs en maakt een optelsom van de totale isolatie van uw huis, zoals het dak, de muren, de vloeren en de ramen. Ook wordt gekeken naar de energiezuinigheid van de vaste installaties. Denk aan warm water, ventilatie en verwarming.
Makelaardij Kloes & Goudsblom biedt u graag de mogelijkheid om het energielabel voor uw woning aan te vragen met een flinke korting. Indien u hier vragen over heeft, kunt u uiteraard altijd even contact opnemen met ons kantoor.

Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring
Persoonsgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring